Das Waldgut

Auf auf einen Blick

Gesamtfläche ca. 49.455 m²

ca. 30.000 m²
Bauland

ca. 10.000 m²
Waldfläche

ca. 10.000 m²
Streuobstwiese bzw.
landwirtschaftliche Fläche

Gebäudebestand

Haupthaus

(historisches Forsthaus), Baujahr 1948, ca. 282 m² Wohnfläche

Kleines Wohngebäude

(Kobl), Baujahr 1975, saniert 2014, ca. 175 m² Wohnfläche

Neues Wohnhaus

Baujahr 2014, ca. 192 m² Wohnfläche

Hallenbad

ca. 110 m², Beckengröße: 9 × 4,5 × 1,4 m, mit Umkleiden, Duschen und Fitnessraum

Scheune und Stallungen

Stall inkl. Werkstatt: ca. 300 m², Scheune inkl. Garage: ca. 240 m²

Weitere Nebengebäude

Almhütte, Carports, Außensitz usw.

Versorgung

Heizung

Versorgung aller Gebäude und des Schwimmbads über ein Blockheizkraftwerk (BHKW)

Strom

Eigenerzeugung durch das BHKW mit Einspeisung ins Netz

zusätzlicher Strombezug über 20-kV-Anschluss der Bayernwerke

Abwasser

Reinigung über Kleinkläranlage mit Versickerung durch Teich und Wald

Wasserversorgung

über die Chamer Stadtwerke

Internet/Telefon

Glasfaseranschluss

Flächennutzungsplan

Seit 2014 genehmigter neuer Flächennutzungsplan mit Ausweisung als Sondergebiet „Seminar, Therapie und Wohnen“.
Dadurch ist eine weitgehend freie Bebauung auf ca. 30.000 m² möglich.

Standort

Der Standort befindet sich in der Gemeinde Nittenau, einer Kleinstadt in der bayerischen Oberpfalz.
Im Regental, zwischen den südlichen Ausläufern des Bayerischen Waldes und dem Oberpfälzer Jura gelegen, prägt der Fluss Regen das Städtchen, das zur Urlaubsregion Oberpfälzer Seenland zählt.

Umfeld

Landkreis Regensburg: ca. 27 km westlich, Fahrzeit ca. 20 Minuten
Nittenau (Stadtzentrum): ca. 5 km entfernt
Nächstgelegene Wohnsiedlung (Bodenstein): ca. 900 m
Verkehrsanbindung: gute Anbindung über die B16